LMNP en Guadeloupe : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Où le ratio loyer sur prix est-il le plus favorable en Guadeloupe ? Les chiffres publics de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un calcul détaillé.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Guadeloupe
Prix, loyer, rendement en Guadeloupe
Prix médian en Guadeloupe : le m² (France : 3 342 €). Loyer d'annonce moyen : 15,3 € le m², pour 14,7 € en France. Ratio brut indicatif qui en découle : . Nos pages couvrent 23 communes sur 1 départements.
LMNP : le classement des départements de Guadeloupe
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe (971) | 3 110 € | 15,3 € | 5,9 % | B1 |
Les chiffres de ce tableau sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner fortement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyer, rendement : Guadeloupe et la moyenne nationale
| Indicateur | Guadeloupe / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 15,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Guadeloupe
Que rapporte en brut un meublé en Guadeloupe ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Guadeloupe, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Guadeloupe ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Guadeloupe, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Guadeloupe ?
Le loyer d'annonce moyen est de 15,3 € le m² par mois charges comprises, et de 18,4 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Guadeloupe ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.