LMNP dans le Grand Est : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir un département dans le Grand Est pour un meublé, deux variables par territoire : le prix au m² et le loyer. Cette page les confronte et en tire un rendement brut indicatif, département par département, puis ville par ville.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP dans le Grand Est
Prix, loyer, rendement dans le Grand Est
Prix médian dans le Grand Est : le m² (France : 3 342 €). Loyer d'annonce moyen : 12,0 € le m², pour 14,7 € en France. Ratio brut indicatif qui en découle : . Nos pages couvrent 226 communes sur 10 départements.
LMNP : le classement des départements du Grand Est
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 953 € | 11,6 € | 7,1 % | B1 |
| Moselle (57) | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
| Haut-Rhin (68) | n.d. | 12,5 € | n.d. | B1 |
| Ardennes (08) | 1 069 € | 8,8 € | 9,9 % | C |
| Aube (10) | 1 587 € | 10,4 € | 7,9 % | B1 |
| Marne (51) | 2 490 € | 11,8 € | 5,7 % | B1 |
| Haute-Marne (52) | 1 100 € | 8,9 € | 9,7 % | C |
| Meuse (55) | 1 103 € | 8,8 € | 9,6 % | C |
| Bas-Rhin (67) | n.d. | 14,0 € | n.d. | B1 |
| Vosges (88) | 1 250 € | 9,4 € | 9,0 % | C |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Grand Est face à la France
| Indicateur | Grand Est / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP dans le Grand Est
Que rapporte en brut un meublé dans le Grand Est ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint dans le Grand Est, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement dans le Grand Est ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² dans le Grand Est, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé dans le Grand Est ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,0 € le m² par mois charges comprises, et de 13,9 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle dans le Grand Est ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.