LMNP dans les Pays de la Loire : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir un département dans les Pays de la Loire pour un meublé, deux variables par territoire : le prix au m² et le loyer. Cette page les confronte et en tire un rendement brut indicatif, département par département, puis ville par ville.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP dans les Pays de la Loire
LMNP dans les Pays de la Loire : le calcul régional
La région rassemble 3 578 995 habitants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 11,9 € le m², ce qui place le ratio brut indicatif à .
LMNP : le classement des départements des Pays de la Loire
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 492 € | 13,1 € | 4,5 % | B1 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Sarthe (72) | 1 769 € | 10,2 € | 6,9 % | C |
| Mayenne (53) | 1 857 € | 9,5 € | 6,1 % | C |
| Vendée (85) | 3 208 € | 11,6 € | 4,3 % | C |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Prix, loyer, rendement : Pays de la Loire et la moyenne nationale
| Indicateur | Pays de la Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP dans les Pays de la Loire
Que rapporte en brut un meublé dans les Pays de la Loire ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint dans les Pays de la Loire, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement dans les Pays de la Loire ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² dans les Pays de la Loire, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé dans les Pays de la Loire ?
Le loyer d'annonce moyen est de 11,9 € le m² par mois charges comprises, et de 13,7 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle dans les Pays de la Loire ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.