LMNP en Bretagne : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir un département en Bretagne pour un meublé, deux variables par territoire : le prix au m² et le loyer. Cette page les confronte et en tire un rendement brut indicatif, département par département, puis ville par ville.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Bretagne
Prix, loyer, rendement en Bretagne
Prix médian en Bretagne : le m² (France : 3 342 €). Loyer d'annonce moyen : 11,9 € le m², pour 14,7 € en France. Ratio brut indicatif qui en découle : . Nos pages couvrent 213 communes sur 4 départements.
LMNP : le classement des départements de Bretagne
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Finistère (29) | 2 097 € | 11,5 € | 6,6 % | C |
| Côtes-d'Armor (22) | 2 109 € | 11,1 € | 6,3 % | C |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 333 € | 12,3 € | 4,4 % | C |
| Morbihan (56) | 3 200 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Bretagne face à la France
| Indicateur | Bretagne / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Bretagne
Que rapporte en brut un meublé en Bretagne ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Bretagne, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Bretagne ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Bretagne, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Bretagne ?
Le loyer d'annonce moyen est de 11,9 € le m² par mois charges comprises, et de 13,8 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Bretagne ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.