LMNP en Occitanie : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir un département en Occitanie pour un meublé, deux variables par territoire : le prix au m² et le loyer. Cette page les confronte et en tire un rendement brut indicatif, département par département, puis ville par ville.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Occitanie
Les variables de la région Occitanie
Prix médian en Occitanie : le m² (France : 3 342 €). Loyer d'annonce moyen : 12,2 € le m², pour 14,7 € en France. Ratio brut indicatif qui en découle : . Nos pages couvrent 335 communes sur 13 départements.
LMNP : le classement des départements d'Occitanie
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 256 € | 12,0 € | 6,4 % | B1 |
| Ariège (09) | 1 466 € | 10,1 € | 8,3 % | C |
| Aude (11) | 2 200 € | 10,7 € | 5,8 % | C |
| Aveyron (12) | 1 804 € | 9,6 € | 6,4 % | C |
| Gard (30) | 2 258 € | 12,5 € | 6,6 % | B1 |
| Haute-Garonne (31) | 2 956 € | 12,9 € | 5,2 % | A |
| Gers (32) | 1 544 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Hérault (34) | 3 333 € | 13,9 € | 5,0 % | A |
| Lot (46) | 1 471 € | 10,4 € | 8,5 % | C |
| Lozère (48) | 1 469 € | 9,5 € | 7,8 % | C |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 661 € | 10,1 € | 7,3 % | B2 |
| Tarn (81) | 1 883 € | 10,3 € | 6,6 % | C |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 762 € | 10,5 € | 7,2 % | C |
Les chiffres de ce tableau sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner fortement selon son quartier, son état et sa surface.
Occitanie face à la France
| Indicateur | Occitanie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,1 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Occitanie
Que rapporte en brut un meublé en Occitanie ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Occitanie, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Occitanie ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Occitanie, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Occitanie ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,2 € le m² par mois charges comprises, et de 14,1 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Occitanie ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.