LMNP en Nouvelle-Aquitaine : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir un département en Nouvelle-Aquitaine pour un meublé, deux variables par territoire : le prix au m² et le loyer. Cette page les confronte et en tire un rendement brut indicatif, département par département, puis ville par ville.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Nouvelle-Aquitaine
LMNP en Nouvelle-Aquitaine : le calcul régional
En Nouvelle-Aquitaine, la médiane des appartements s'établit à le m² et le loyer d'annonce moyen à 12,2 € le m² par mois, charges comprises. Le ratio donne un rendement brut indicatif de , pour 5,3 % en France. La région compte 290 communes étudiées sur ce site.
LMNP : le classement des départements de Nouvelle-Aquitaine
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Prix, loyer, rendement : Nouvelle-Aquitaine et la moyenne nationale
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Nouvelle-Aquitaine
Que rapporte en brut un meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Nouvelle-Aquitaine, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Nouvelle-Aquitaine ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Nouvelle-Aquitaine, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,2 € le m² par mois charges comprises, et de 14,2 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Nouvelle-Aquitaine ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.