LMNP dans les Hauts-de-France : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Où le ratio loyer sur prix est-il le plus favorable dans les Hauts-de-France ? Les chiffres publics de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un calcul détaillé.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP dans les Hauts-de-France
LMNP dans les Hauts-de-France : le calcul régional
La région rassemble 4 985 883 habitants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 12,4 € le m², ce qui place le ratio brut indicatif à .
LMNP : le classement des départements des Hauts-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Somme (80) | 2 626 € | 12,1 € | 5,5 % | B1 |
| Aisne (02) | 1 291 € | 10,4 € | 9,7 % | C |
| Nord (59) | 2 903 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Oise (60) | 2 396 € | 13,8 € | 6,9 % | B1 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 409 € | 11,4 € | 5,7 % | B2 |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Hauts-de-France face à la France
| Indicateur | Hauts-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP dans les Hauts-de-France
Que rapporte en brut un meublé dans les Hauts-de-France ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint dans les Hauts-de-France, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement dans les Hauts-de-France ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² dans les Hauts-de-France, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé dans les Hauts-de-France ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,4 € le m² par mois charges comprises, et de 14,5 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle dans les Hauts-de-France ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.