LMNP en Normandie : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul

Avant de choisir un département en Normandie pour un meublé, deux variables par territoire : le prix au m² et le loyer. Cette page les confronte et en tire un rendement brut indicatif, département par département, puis ville par ville.

  • ✓ Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
  • ✓ Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
  • ✓ Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement

Arbitrage LMNP en Normandie

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LMNP en Normandie : le calcul régional

11,7 €loyer moyen au m² (appartements)France : 14,7 € (Carte des loyers)
13,6 €loyer au m² d'un T1-T2France : 16,9 € (Carte des loyers)

La région rassemble 2 548 213 habitants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 11,7 € le m², ce qui place le ratio brut indicatif à .

LMNP : le classement des départements de Normandie

Par département : médiane DVF (Etalab), loyer moyen (Carte des loyers 2025), rendement brut indicatif, zone ABC dominante.
DépartementPrix au m²Loyer au m²Rendement brutZonage
Seine-Maritime (76)2 369 €12,1 €6,1 %B1
Calvados (14)3 141 €12,4 €4,7 %B1
Eure (27)1 889 €11,8 €7,5 %C
Manche (50)2 148 €10,6 €5,9 %C
Orne (61)1 250 €9,0 €8,6 %C

Les chiffres de ce tableau sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner fortement selon son quartier, son état et sa surface.

Prix, loyer, rendement : Normandie et la moyenne nationale

Prix, loyer et rendement : Normandie comparé à la France
IndicateurNormandie / France
Loyer au m² (appartements)
11,7 €14,7 €
Loyer au m² d'un T1-T2
13,6 €16,9 €
Sources : Statistiques DVF (Etalab), Carte des loyers 2025. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, avant charges, vacance et impôts · notre méthode

Arbitrages fréquents : LMNP en Normandie

Que rapporte en brut un meublé en Normandie ?

Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Normandie, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.

Quel prix au m² pour un appartement en Normandie ?

La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Normandie, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.

À quel loyer se loue un appartement meublé en Normandie ?

Le loyer d'annonce moyen est de 11,7 € le m² par mois charges comprises, et de 13,6 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.

La fiscalité du LMNP change-t-elle en Normandie ?

Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.

LMNP : les villes de Normandie

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