Meublé de tourisme : fiscalité 2026 et règles locales depuis la loi du 19 novembre 2024

La location de courte durée obéit à un cadre distinct du meublé à l'année, et la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 l'a rendu moins favorable : fiscalité réduite pour le non classé, nouveaux leviers pour les communes. Ce guide compare les deux usages, chiffre l'écart entre classé et non classé, et résume les règles locales à vérifier.

Les paramètres fiscaux 2026

Usage	Plafond micro-BIC	Abattement
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %
Meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes	83 600 €	50 %
Meublé loué à l'année (référence)	83 600 €	50 %

Source : la fiche Service Public consacrée aux revenus de location meublée. Le classement en étoiles, délivré par un organisme accrédité, conserve donc un avantage fiscal net sur le non classé.

Les obligations fixées par la mairie

Louer un meublé de tourisme suppose le plus souvent une déclaration en mairie, et, dans de nombreuses communes, un numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces. Là où le dispositif existe, transformer un logement en meublé de tourisme peut requérir une autorisation de changement d'usage. Depuis 2024, les communes peuvent aussi plafonner la location de la résidence principale et fixer des quotas. Le cadre est résumé sur la page d'economie.gouv.fr sur les meublés de tourisme.

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Classé ou non classé : l'écart chiffré

Hypothèse : un appartement loué en courte durée produit 12 000 € de recettes annuelles.

Non classé : 12 000 € × 70 % = 8 400 € imposables au micro-BIC.
Classé : 12 000 € × 50 % = 6 000 € imposables.

Au-delà de 15 000 € de recettes, le non classé sort du micro-BIC et passe au réel. Le classement, valable cinq ans et facturé quelques centaines d'euros, est le plus souvent amorti dès la première année.

La taxe de séjour

Dans les communes qui l'ont instaurée, le loueur collecte la taxe de séjour auprès de ses voyageurs et la reverse à la commune ; les plateformes de réservation s'en chargent souvent directement. Son montant, par nuit et par personne, est fixé localement et dépend du classement du logement.

Courte durée ou bail à l'année : l'arbitrage

Option A, la location touristique : un revenu par nuit plus élevé, mais une gestion lourde (accueil, ménage, annonces), une saisonnalité marquée, une fiscalité réduite en non classé et une exposition aux décisions municipales. Option B, le bail meublé à l'année : un loyer plus régulier, un micro-BIC à 50 %, moins de gestion. Depuis la réforme, l'écart fiscal penche nettement vers l'option B pour un logement non classé.

Avant d'acheter en vue de la courte durée, la mairie reste l'interlocuteur à consulter sur les règles en vigueur.

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Questions fréquentes

Quel abattement pour un meublé de tourisme non classé ?

30 %, à condition de rester sous 15 000 € de recettes annuelles pour bénéficier du micro-BIC.

Et pour un meublé classé ?

Le même régime que le bail à l'année : 50 % d'abattement, 83 600 € de recettes au plus en 2026.

Faut-il se signaler à la mairie avant de louer en courte durée ?

Dans la plupart des cas, oui, et beaucoup de communes imposent un numéro d'enregistrement. Certaines exigent aussi une autorisation de changement d'usage.

D'où vient la réforme des meublés de tourisme ?

C'est la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, qui donne aux communes de nouveaux moyens de réguler les meublés de tourisme.

Combien de temps un classement reste-t-il valable ?

Il vaut cinq ans et s'obtient après la visite d'un organisme accrédité.

La taxe de séjour, à la charge de qui ?

Le voyageur. Le loueur ou la plateforme la collecte, puis la reverse à la commune.