À propos de LMNP Stratégie
Un meublé se décide sur deux variables, le prix et le loyer, puis sur un choix de régime fiscal. Beaucoup de projets échouent non pas faute de locataire, mais parce que l'une de ces variables a été prise sur une annonce plutôt que sur une donnée, ou parce que le régime a été choisi par habitude. LMNP Stratégie existe pour poser l'arbitrage sur des chiffres publics : ce qu'un appartement coûte dans chaque commune, ce qu'il se loue, et quelle option fiscale tire le meilleur parti de l'écart.
Qui est derrière le site
Le site est publié par Caroline, éditrice indépendante de sites d'information. Elle sélectionne les sources, assemble les pages de ville, écrit ou relit les guides et lit les messages qui arrivent par la page contact. Pour l'identité de l'éditeur, l'hébergeur et les données personnelles, voir les mentions légales.
Aucune équipe commerciale, aucun standard téléphonique : la page contact est l'unique porte d'entrée.
Pourquoi un site de plus sur le LMNP
La plupart des pages consacrées au meublé dans une ville donnée empilent un rappel fiscal générique, des prix sans origine et un rendement impossible à recalculer. Pourtant, les données existent et sont publiques : les ventes immobilières enregistrées par l'administration, les loyers d'annonce publiés commune par commune par le ministère de la Transition écologique, la composition du parc de logements décrite par l'Insee.
Nous appliquons à ces bases une seule méthode, identique pour près de 3 500 communes, et chaque chiffre renvoie à sa source. Le mode de calcul est détaillé sur la page sources et méthode.
Le périmètre du service
Ce que le site fait
- Il publie, pour chaque commune, la médiane des ventes d'appartements, le loyer au m², le rendement brut indicatif, le zonage ABC et quelques repères sur la demande locative.
- Il traite dans ses guides chaque décision du loueur en meublé comme un arbitrage entre deux options, avec les règles 2026 relues sur les textes officiels.
- Si vous le demandez, il transmet votre scénario à un partenaire spécialisé en location meublée, qui vous rappelle pour le chiffrer.
Ce que le site ne fait pas
- Il n'est ni conseiller en investissements financiers, ni agent immobilier, ni cabinet comptable. Il ne vend aucun logement et ne prend part à aucune transaction.
- Il ne formule aucune recommandation adaptée à votre situation fiscale ou patrimoniale.
- Il ne promet aucun rendement : les taux affichés sont des moyennes, brutes et indicatives.
Le modèle économique, sans détour
La consultation du site et la demande de chiffrage sont gratuites pour vous, et le resteront. Le site est rémunéré par le partenaire spécialisé qui reçoit les demandes, au titre de la mise en relation. Vous ne versez jamais rien au site, que vous donniez suite ou non à l'appel du partenaire.
C'est cette rémunération qui paie l'hébergement, l'actualisation des bases et le temps passé sur les guides. Autant le dire tel quel.
Indépendance des contenus
Le partenaire ne relit pas les pages, ne choisit pas les communes mises en avant et ne valide aucun chiffre. Lorsqu'une donnée joue contre l'investissement dans une commune, rendement faible, vacance élevée, marché détendu, elle est publiée telle quelle : c'est précisément l'information qui sert à trancher.
Nos règles de publication
- Zéro témoignage inventé. Ni avis de lecteurs imaginaires, ni étoiles distribuées.
- Chaque chiffre a une source. Prix, loyers, zonage et données du parc proviennent de bases publiques citées. Quand une donnée manque ou repose sur trop peu d'observations, moins de 30 ventes par exemple, elle n'est pas affichée.
- Des règles fiscales contrôlées. Plafonds du micro-BIC, abattements, prélèvements sociaux : chaque montant est vérifié sur Service Public et impots.gouv.fr, et relu après chaque loi de finances.
- Des corrections sans délai. Un signalement est confronté à la source officielle, puis corrigé si l'erreur est avérée.
Nous écrire
Un chiffre qui vous paraît faux pour votre commune, une règle à préciser dans un guide, une remarque sur la méthode : la page contact est faite pour cela. Toute erreur signalée est traitée en premier.
Caroline, pour LMNP Stratégie