LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Où le ratio loyer sur prix est-il le plus favorable en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Les chiffres publics de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un calcul détaillé.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix, loyer, rendement en Provence-Alpes-Côte d'Azur
La région rassemble 4 958 882 habitants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 16,1 € le m², ce qui place le ratio brut indicatif à .
LMNP : le classement des départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Provence-Alpes-Côte d'Azur face à la France
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Que rapporte en brut un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Provence-Alpes-Côte d'Azur, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Le loyer d'annonce moyen est de 16,1 € le m² par mois charges comprises, et de 18,4 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.