LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Où le ratio loyer sur prix est-il le plus favorable en Auvergne-Rhône-Alpes ? Les chiffres publics de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un calcul détaillé.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes
Les variables de la région Auvergne-Rhône-Alpes
En Auvergne-Rhône-Alpes, la médiane des appartements s'établit à le m² et le loyer d'annonce moyen à 13,4 € le m² par mois, charges comprises. Le ratio donne un rendement brut indicatif de , pour 5,3 % en France. La région compte 650 communes étudiées sur ce site.
LMNP : le classement des départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie (74) | 4 295 € | 18,4 € | 5,1 % | A |
| Ain (01) | 2 771 € | 14,1 € | 6,1 % | C |
| Allier (03) | 1 233 € | 9,3 € | 9,1 % | C |
| Ardèche (07) | 1 534 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Cantal (15) | 1 289 € | 8,8 € | 8,2 % | C |
| Drôme (26) | 1 889 € | 11,2 € | 7,1 % | C |
| Isère (38) | 2 639 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Loire (42) | 1 287 € | 9,9 € | 9,2 % | B2 |
| Haute-Loire (43) | 1 386 € | 8,8 € | 7,6 % | C |
| Puy-de-Dôme (63) | 2 108 € | 11,2 € | 6,4 % | B1 |
| Rhône (69) | 3 970 € | 15,1 € | 4,6 % | A |
| Savoie (73) | 3 673 € | 14,6 € | 4,8 % | B1 |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Prix, loyer, rendement : Auvergne-Rhône-Alpes et la moyenne nationale
| Indicateur | Auvergne-Rhône-Alpes / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 13,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,3 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes
Que rapporte en brut un meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Auvergne-Rhône-Alpes, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Auvergne-Rhône-Alpes, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Le loyer d'annonce moyen est de 13,4 € le m² par mois charges comprises, et de 15,3 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.