LMNP en Bourgogne-Franche-Comté : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
LMNP en Bourgogne-Franche-Comté : prix DVF, loyers de la Carte des loyers et rendement brut indicatif, réunis pour comparer les départements de la région sur une même base.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Bourgogne-Franche-Comté
Prix, loyer, rendement en Bourgogne-Franche-Comté
En Bourgogne-Franche-Comté, la médiane des appartements s'établit à le m² et le loyer d'annonce moyen à 11,0 € le m² par mois, charges comprises. Le ratio donne un rendement brut indicatif de , pour 5,3 % en France. La région compte 163 communes étudiées sur ce site.
LMNP : le classement des départements de Bourgogne-Franche-Comté
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saône-et-Loire (71) | 1 312 € | 10,0 € | 9,1 % | C |
| Yonne (89) | 1 455 € | 10,7 € | 8,8 % | C |
| Côte-d'Or (21) | 2 593 € | 12,6 € | 5,8 % | B1 |
| Doubs (25) | 2 078 € | 12,1 € | 7,0 % | B1 |
| Jura (39) | 1 493 € | 10,5 € | 8,4 % | C |
| Nièvre (58) | 974 € | 9,1 € | 11,2 % | C |
| Haute-Saône (70) | 1 046 € | 9,1 € | 10,4 % | C |
| Territoire de Belfort (90) | 1 288 € | 10,7 € | 10,0 % | B2 |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Prix, loyer, rendement : Bourgogne-Franche-Comté et la moyenne nationale
| Indicateur | Bourgogne-Franche-Comté / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,7 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Bourgogne-Franche-Comté
Que rapporte en brut un meublé en Bourgogne-Franche-Comté ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Bourgogne-Franche-Comté, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Bourgogne-Franche-Comté ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Bourgogne-Franche-Comté, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Bourgogne-Franche-Comté ?
Le loyer d'annonce moyen est de 11,0 € le m² par mois charges comprises, et de 12,7 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Bourgogne-Franche-Comté ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.