LMNP en Martinique : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
LMNP en Martinique : prix DVF, loyers de la Carte des loyers et rendement brut indicatif, réunis pour comparer les départements de la région sur une même base.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Martinique
Les variables de la région Martinique
La région rassemble 359 577 habitants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 15,7 € le m², ce qui place le ratio brut indicatif à .
LMNP : le classement des départements de Martinique
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Martinique (972) | 2 857 € | 15,7 € | 6,6 % | B1 |
Les chiffres de ce tableau sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner fortement selon son quartier, son état et sa surface.
Martinique face à la France
| Indicateur | Martinique / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 15,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,7 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Martinique
Que rapporte en brut un meublé en Martinique ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Martinique, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Martinique ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Martinique, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Martinique ?
Le loyer d'annonce moyen est de 15,7 € le m² par mois charges comprises, et de 18,7 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Martinique ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.