LMNP en Île-de-France : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir un département en Île-de-France pour un meublé, deux variables par territoire : le prix au m² et le loyer. Cette page les confronte et en tire un rendement brut indicatif, département par département, puis ville par ville.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
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Arbitrage LMNP en Île-de-France
LMNP en Île-de-France : le calcul régional
En Île-de-France, la médiane des appartements s'établit à le m² et le loyer d'annonce moyen à 22,3 € le m² par mois, charges comprises. Le ratio donne un rendement brut indicatif de , pour 5,3 % en France. La région compte 482 communes étudiées sur ce site.
LMNP : le classement des départements d'Île-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 3 533 € | 16,6 € | 5,6 % | A |
| Yvelines (78) | 4 095 € | 19,3 € | 5,7 % | A |
| Essonne (91) | 3 127 € | 17,5 € | 6,7 % | A |
| Val-de-Marne (94) | 4 985 € | 21,8 € | 5,2 % | A |
| Val-d'Oise (95) | 3 408 € | 18,5 € | 6,5 % | A |
| Paris (75) | 10 238 € | 32,1 € | 3,8 % | A bis |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 818 € | 25,7 € | 4,5 % | A bis |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 167 € | 20,1 € | 5,8 % | A |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Prix, loyer, rendement : Île-de-France et la moyenne nationale
| Indicateur | Île-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 22,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 24,9 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Île-de-France
Que rapporte en brut un meublé en Île-de-France ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Île-de-France, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Île-de-France ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Île-de-France, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Île-de-France ?
Le loyer d'annonce moyen est de 22,3 € le m² par mois charges comprises, et de 24,9 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Île-de-France ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.