LMNP en Corse : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Où le ratio loyer sur prix est-il le plus favorable en Corse ? Les chiffres publics de la région, puis de chacun de ses départements, pour repérer les villes qui méritent un calcul détaillé.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP en Corse
Les variables de la région Corse
La région rassemble 284 022 habitants. Un appartement s'y achète en médiane le m² et s'y loue en moyenne 14,6 € le m², ce qui place le ratio brut indicatif à .
LMNP : le classement des départements de Corse
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 3 806 € | 15,4 € | 4,9 % | A |
| Haute-Corse (2B) | 3 029 € | 13,8 € | 5,5 % | B1 |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Prix, loyer, rendement : Corse et la moyenne nationale
| Indicateur | Corse / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 14,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 17,3 €16,9 € |
Arbitrages fréquents : LMNP en Corse
Que rapporte en brut un meublé en Corse ?
Selon notre calcul, le rendement brut indicatif atteint en Corse, contre 5,3 % pour la moyenne nationale. Il rapporte douze mois de loyer d'annonce au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel prix au m² pour un appartement en Corse ?
La médiane des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Corse, d'après les Statistiques DVF d'Etalab, pour 3 342 € le m² en France.
À quel loyer se loue un appartement meublé en Corse ?
Le loyer d'annonce moyen est de 14,6 € le m² par mois charges comprises, et de 17,3 € pour un T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un meublé se négocie généralement un peu au-dessus d'un logement vide.
La fiscalité du LMNP change-t-elle en Corse ?
Non : les règles sont nationales. Option A, le micro-BIC, abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 ; option B, le réel, charges effectives et amortissement. Le local ne joue que sur la location touristique, encadrée commune par commune.