LMNP dans le Rhône : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir une commune du département du Rhône pour un meublé, il faut deux chiffres par ville : le prix au m² et le loyer. Cette page les met face à face et en déduit un rendement brut indicatif, commune par commune, à partir des bases publiques.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP : Rhône
Le meublé dans le département du Rhône : les trois variables
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF d'Etalab.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements confondus puis pour les T1-T2 seuls.
Ratio loyer sur prix
Douze mois de loyer rapportés au prix médian : le rendement brut indicatif qui classe les communes du département du Rhône.
Poser un LMNP dans le département du Rhône revient à arbitrer entre des villes aux profils distincts : Saint-Fons. Prix et loyers n'y suivent pas la même pente, d'où l'utilité d'un tableau comparatif.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours le meilleur choix : la profondeur du marché locatif et le risque de vacance pèsent autant que le ratio brut.
L'imposition des loyers meublés
Micro-BIC ou réel ? Le premier applique un forfait de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second retient les charges réelles et l'amortissement, souvent jusqu'à annuler l'impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
| Paramètre | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes 2026 au plus | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme non classé | Sans limite |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Charges effectives plus amortissement |
| Amortissement | Aucun | Bâti hors terrain, et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, le plus souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Celui des particuliers, amortissements réintégrés depuis 2025 |
Pour le meublé de tourisme sans classement, le micro-BIC 2026 s'arrête à 15 000 € de recettes et n'abat que 30 %.
La revente d'un LMNP depuis 2025
La réforme de 2025 fait revenir les amortissements dans la plus-value de cession. Elle épargne les résidences services pour étudiants, les résidences seniors et les EHPAD.
Résidence étudiante, résidence seniors, EHPAD : ces trois formules échappent à la réintégration.
Votre arbitrage LMNP dans le département du Rhône
Ville déjà choisie ou simple budget en tête : le formulaire permet de soumettre votre scénario à un partenaire spécialisé, gratuitement.
Pour le loyer, mieux vaut relever les offres actuellement publiées dans le quartier qu'une moyenne de commune.
Soixante secondes de formulaire suffisent : un partenaire spécialisé vous rappelle pour chiffrer le projet, gratuitement.
LMNP dans le Rhône : les chiffres du département
Prix médian dans le Rhône : 3 970 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 15,1 € le m², 17,4 € pour un T1-T2. Ratio brut indicatif qui en découle : 4,6 %. 115 communes du département sont étudiées ici.
Le rendement brut reste inférieur de 0,7 point(s) à la moyenne nationale (5,3 %). Les communes plus petites du territoire présentent parfois de meilleurs ratios.
Le classement des communes du Rhône
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Fons | 2 478 € | 13,9 € | 6,7 % | B1 |
Les chiffres de ce tableau sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner fortement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyer, rendement : Rhône et la moyenne nationale
| Indicateur | Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 970 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 17,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,6 %5,3 % |
Arbitrages fréquents : LMNP dans le département du Rhône
Quelle commune du département du Rhône retenir pour un meublé ?
Le tableau ci-dessus ordonne les communes du département du Rhône selon le prix, le loyer et le rendement brut indicatif. Un ratio élevé signale le plus souvent un prix d'achat bas ; il se recoupe avec la population, le zonage et la profondeur de la demande avant de trancher.
Les règles fiscales varient-elles selon le département ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel, l'amortissement et la plus-value obéissent à des règles nationales. Le territoire ne fait varier que les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Quelle est l'origine des chiffres du département du Rhône ?
Les prix sont tirés des Statistiques DVF d'Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué sur la page sources et méthode.
Le régime réel impose-t-il un expert-comptable ?
Aucune obligation. Au micro-BIC, une seule case suffit. Au réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent une technique que la plupart des loueurs préfèrent déléguer ; les honoraires correspondants sont déductibles.
LMNP commune par commune dans le département du Rhône
À lire aussi
- Meublé de tourisme : fiscalité 2026 et règles locales depuis la loi du 19 novembre 2024
- Revendre un LMNP : plus-value, réintégration des amortissements et durée de détention
- CFE et LMNP : qui la doit, comment elle se calcule, qui en est exonéré
- LMNP ou LMP : les deux seuils, ce qui change, et comment anticiper la bascule
- Résidence services en LMNP : bail commercial, exploitant, fiscalité et vigilance
Le calcul à l'échelle régionale se trouve sur la page stratégie LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes.
Départements limitrophes
Loire · Ain · Isère · Saône-et-Loire · Haute-Loire · Drôme