LMNP dans la Savoie : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Le département de la Savoie passé au crible du loueur en meublé : prix médian DVF, loyer de la Carte des loyers, zonage ABC et rendement brut indicatif, pour chaque commune étudiée, sur une seule page.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP : Savoie
Le meublé dans le département de la Savoie : les trois variables
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF d'Etalab.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements confondus puis pour les T1-T2 seuls.
Ratio loyer sur prix
Douze mois de loyer rapportés au prix médian : le rendement brut indicatif qui classe les communes du département de la Savoie.
D'une commune à l'autre, le département de la Savoie (73) présente des ratios loyer sur prix très contrastés. Chambéry, sa ville la plus peuplée, compte environ 59 856 habitants ; suivent Chambéry.
Les grandes villes rassemblent étudiants et jeunes actifs, cible première du meublé ; les communes plus modestes offrent un prix d'entrée plus bas, avec une demande à établir avant d'acheter.
Option A ou option B dans le département de la Savoie
Micro-BIC ou réel ? Le premier applique un forfait de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second retient les charges réelles et l'amortissement, souvent jusqu'à annuler l'impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
| Paramètre | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes 2026 au plus | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme non classé | Sans limite |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Charges effectives plus amortissement |
| Amortissement | Aucun | Bâti hors terrain, et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, le plus souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Celui des particuliers, amortissements réintégrés depuis 2025 |
L'amortissement du régime réel est sorti intact de la loi de finances 2026 : l'amendement qui prévoyait de le plafonner n'a pas été adopté.
Préparer la sortie dès l'achat
La réforme de 2025 fait revenir les amortissements dans la plus-value de cession. Elle épargne les résidences services pour étudiants, les résidences seniors et les EHPAD.
Résidence étudiante, résidence seniors, EHPAD : ces trois formules échappent à la réintégration.
Faire chiffrer votre scénario
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en location meublée, qui vous rappelle pour le chiffrer. Sans frais, sans obligation.
Le rendement brut ignore les charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux : ces trois chiffres se demandent avant de faire une offre.
Soixante secondes de formulaire suffisent : un partenaire spécialisé vous rappelle pour chiffrer le projet, gratuitement.
Les variables du département de la Savoie
Prix médian dans la Savoie : 3 673 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 14,6 € le m², 16,8 € pour un T1-T2. Ratio brut indicatif qui en découle : 4,8 %. 59 communes du département sont étudiées ici.
Le rendement brut se situe dans la moyenne nationale (5,3 %) ; les écarts se creusent surtout d'une commune à l'autre.
Le classement des communes de la Savoie
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2 879 € | 16,1 € | 6,7 % | B1 |
Les chiffres de ce tableau sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner fortement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyer, rendement : Savoie et la moyenne nationale
| Indicateur | Savoie / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 673 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 14,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,8 %5,3 % |
Arbitrages fréquents : LMNP dans le département de la Savoie
Quelle commune du département de la Savoie retenir pour un meublé ?
Le tableau ci-dessus ordonne les communes du département de la Savoie selon le prix, le loyer et le rendement brut indicatif. Un ratio élevé signale le plus souvent un prix d'achat bas ; il se recoupe avec la population, le zonage et la profondeur de la demande avant de trancher.
Les règles fiscales varient-elles selon le département ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel, l'amortissement et la plus-value obéissent à des règles nationales. Le territoire ne fait varier que les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Quelle est l'origine des chiffres du département de la Savoie ?
Les prix sont tirés des Statistiques DVF d'Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué sur la page sources et méthode.
Le régime réel impose-t-il un expert-comptable ?
Aucune obligation. Au micro-BIC, une seule case suffit. Au réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent une technique que la plupart des loueurs préfèrent déléguer ; les honoraires correspondants sont déductibles.
LMNP commune par commune dans le département de la Savoie
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Le département vu à l'échelle de sa région : LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes.
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