LMNP dans le Gard : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Dans le département du Gard, le ratio entre loyer et prix d'achat varie fortement d'une commune à l'autre. Nous l'avons calculé pour chacune, et nous rappelons ensuite l'arbitrage fiscal qui s'applique partout : micro-BIC ou réel.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP : Gard
Le meublé dans le département du Gard : les trois variables
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF d'Etalab.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements confondus puis pour les T1-T2 seuls.
Ratio loyer sur prix
Douze mois de loyer rapportés au prix médian : le rendement brut indicatif qui classe les communes du département du Gard.
D'une commune à l'autre, le département du Gard (30) présente des ratios loyer sur prix très contrastés. Nîmes, sa ville la plus peuplée, compte environ 148 104 habitants ; suivent Nîmes.
Les grandes villes rassemblent étudiants et jeunes actifs, cible première du meublé ; les communes plus modestes offrent un prix d'entrée plus bas, avec une demande à établir avant d'acheter.
L'imposition des loyers meublés
Micro-BIC ou réel ? Le premier applique un forfait de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second retient les charges réelles et l'amortissement, souvent jusqu'à annuler l'impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
| Paramètre | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes 2026 au plus | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme non classé | Sans limite |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Charges effectives plus amortissement |
| Amortissement | Aucun | Bâti hors terrain, et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, le plus souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Celui des particuliers, amortissements réintégrés depuis 2025 |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle s'élèvent à 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
La revente d'un LMNP depuis 2025
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location relève la plus-value taxable à la revente. Les abattements pour durée de détention subsistent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les loueurs qui conservent leur bien longtemps restent les mieux placés, grâce aux abattements pour durée de détention.
Des moyennes au cas réel
Le formulaire transmet votre projet à un partenaire spécialisé en location meublée, qui vous rappelle pour le chiffrer. Sans frais, sans obligation.
Pour le loyer, mieux vaut relever les offres actuellement publiées dans le quartier qu'une moyenne de commune.
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Les variables du département du Gard
Dans le Gard, la médiane des appartements vendus s'établit à 2 258 € le m² (20 922 ventes en cinq ans), le loyer d'annonce moyen à 12,5 € le m² par mois, charges comprises. Le ratio brut indicatif s'établit ainsi à 6,6 %, contre 5,3 % en France. Zone ABC dominante : B1.
Le rendement brut excède la moyenne nationale (5,3 %) de 1,3 point(s). Signal favorable, à confirmer commune par commune par la demande locative.
Le classement des communes du Gard
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 083 € | 14,6 € | 8,4 % | B1 |
Rappel : la fiscalité du LMNP est nationale. D'un territoire à l'autre, seuls varient les prix, les loyers et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Prix, loyer, rendement : Gard et la moyenne nationale
| Indicateur | Gard / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 258 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,6 %5,3 % |
Arbitrages fréquents : LMNP dans le département du Gard
Quelle commune du département du Gard retenir pour un meublé ?
Le tableau ci-dessus ordonne les communes du département du Gard selon le prix, le loyer et le rendement brut indicatif. Un ratio élevé signale le plus souvent un prix d'achat bas ; il se recoupe avec la population, le zonage et la profondeur de la demande avant de trancher.
Les règles fiscales varient-elles selon le département ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel, l'amortissement et la plus-value obéissent à des règles nationales. Le territoire ne fait varier que les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Quelle est l'origine des chiffres du département du Gard ?
Les prix sont tirés des Statistiques DVF d'Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué sur la page sources et méthode.
Le régime réel impose-t-il un expert-comptable ?
Aucune obligation. Au micro-BIC, une seule case suffit. Au réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent une technique que la plupart des loueurs préfèrent déléguer ; les honoraires correspondants sont déductibles.
LMNP commune par commune dans le département du Gard
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Le calcul à l'échelle régionale se trouve sur la page LMNP en Occitanie.
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