LMNP dans le Tarn-et-Garonne : rendement brut, prix et régime fiscal, le calcul
Avant de choisir une commune du département du Tarn-et-Garonne pour un meublé, il faut deux chiffres par ville : le prix au m² et le loyer. Cette page les met face à face et en déduit un rendement brut indicatif, commune par commune, à partir des bases publiques.
- Deux options comparées à chaque étape : micro-BIC ou réel, studio ou T2, détenir ou revendre
- Des bases publiques nommées : ventes DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Un chiffrage de votre scénario par un partenaire spécialisé, gratuit et sans engagement
Arbitrage LMNP : Tarn-et-Garonne
Le meublé dans le département du Tarn-et-Garonne : les trois variables
Prix d'achat
Médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, pour chaque commune, d'après les Statistiques DVF d'Etalab.
Loyer d'annonce
Loyer moyen au m² charges comprises, tous appartements confondus puis pour les T1-T2 seuls.
Ratio loyer sur prix
Douze mois de loyer rapportés au prix médian : le rendement brut indicatif qui classe les communes du département du Tarn-et-Garonne.
Poser un LMNP dans le département du Tarn-et-Garonne revient à arbitrer entre des villes aux profils distincts : Montauban. Prix et loyers n'y suivent pas la même pente, d'où l'utilité d'un tableau comparatif.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours le meilleur choix : la profondeur du marché locatif et le risque de vacance pèsent autant que le ratio brut.
Option A ou option B dans le département du Tarn-et-Garonne
Le cadre fiscal ne change pas avec le département. Pour les recettes 2026, l'option A, le micro-BIC, couvre jusqu'à 83 600 € de loyers avec un abattement de 50 % ; l'option B, le régime réel, déduit les charges effectives et amortit le bâti et le mobilier.
| Paramètre | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes 2026 au plus | 83 600 €, ou 15 000 € en meublé de tourisme non classé | Sans limite |
| Déduction | Forfait de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Charges effectives plus amortissement |
| Amortissement | Aucun | Bâti hors terrain, et mobilier |
| Formulaire | 2042 C PRO | Liasse 2031 avec annexes 2033 |
| Comptabilité | Aucune | Obligatoire, le plus souvent déléguée à un expert-comptable |
| Plus-value de cession | Régime des particuliers | Celui des particuliers, amortissements réintégrés depuis 2025 |
Pour le meublé de tourisme sans classement, le micro-BIC 2026 s'arrête à 15 000 € de recettes et n'abat que 30 %.
Plus-value : la variable à intégrer
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location relève la plus-value taxable à la revente. Les abattements pour durée de détention subsistent : plus d'impôt sur le revenu après 22 ans, plus de prélèvements sociaux après 30 ans.
Cette règle oblige à raisonner sur l'ensemble de la détention, et non sur les seules années de crédit.
Votre arbitrage LMNP dans le département du Tarn-et-Garonne
Ville déjà choisie ou simple budget en tête : le formulaire permet de soumettre votre scénario à un partenaire spécialisé, gratuitement.
Avant toute offre, le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en résidence principale, meublé compris.
Soixante secondes de formulaire suffisent : un partenaire spécialisé vous rappelle pour chiffrer le projet, gratuitement.
LMNP dans le Tarn-et-Garonne : les chiffres du département
Prix médian dans le Tarn-et-Garonne : 1 762 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 10,5 € le m², 12,8 € pour un T1-T2. Ratio brut indicatif qui en découle : 7,2 %. 13 communes du département sont étudiées ici.
Le rendement brut excède la moyenne nationale (5,3 %) de 1,9 point(s). Signal favorable, à confirmer commune par commune par la demande locative.
Le classement des communes du Tarn-et-Garonne
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 1 911 € | 11,3 € | 7,1 % | B1 |
Les chiffres de ce tableau sont des moyennes : un logement donné peut s'en éloigner fortement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyer, rendement : Tarn-et-Garonne et la moyenne nationale
| Indicateur | Tarn-et-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 762 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,8 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,2 %5,3 % |
Arbitrages fréquents : LMNP dans le département du Tarn-et-Garonne
Quelle commune du département du Tarn-et-Garonne retenir pour un meublé ?
Le tableau ci-dessus ordonne les communes du département du Tarn-et-Garonne selon le prix, le loyer et le rendement brut indicatif. Un ratio élevé signale le plus souvent un prix d'achat bas ; il se recoupe avec la population, le zonage et la profondeur de la demande avant de trancher.
Les règles fiscales varient-elles selon le département ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel, l'amortissement et la plus-value obéissent à des règles nationales. Le territoire ne fait varier que les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les décisions de chaque mairie.
Quelle est l'origine des chiffres du département du Tarn-et-Garonne ?
Les prix sont tirés des Statistiques DVF d'Etalab, les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Chaque calcul est expliqué sur la page sources et méthode.
Le régime réel impose-t-il un expert-comptable ?
Aucune obligation. Au micro-BIC, une seule case suffit. Au réel, la liasse 2031 et le plan d'amortissement demandent une technique que la plupart des loueurs préfèrent déléguer ; les honoraires correspondants sont déductibles.
LMNP commune par commune dans le département du Tarn-et-Garonne
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Le département vu à l'échelle de sa région : LMNP en Occitanie.
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